商业地产重演当年“住宅剧本”

今天的商业地产，就是几年前的住宅。2011年太原市执行商品房限购令后，大量的投资转向了商业地产，一时间城市综合体、各式写字楼遍地开花。在欣喜于太原商业地产快速发展的同时，时间却证实，居民的消费能力难以支撑商业地产的增速。一窝蜂涌入最终导致大量的空置，商业地产正在重演住宅的剧本。 经营现状商铺、写字楼铆劲招租

“亲贤淘金，旺铺抢租。”“精装临街旺铺，抢抓最后赚钱时机。”“某某写字楼，8毛8抢租。”……类似这样的商铺、写字楼招租信息随处可见，什么掉泪价、割肉价，各种优惠比比皆是，但是一挂就是几个月的广告，仍透露出了“出租好难”的窘境。

除了街面上的广告招租外，58同城等信息网站上关于商铺写字楼的招租信息也不下千条。记者找了一条招商信息致电询问，对方表示：“目前可选择的商铺很多，只要一个月内能签订合同，租金还可以优惠。”随后，又联系了一家写字楼，得到的答复是：租赁面积达到500平方米，租金九折。

数据分析投资仍在加码

数据显示：上半年，我省办公楼投资完成35.6亿元，同比增长1.1倍，增幅比上年同期加快65.4个百分点，而且投资仍在持续增加。商业营业用房投资完成60.1亿元，同比增长1.8%。显然，投资仍在加码。

在太原，商业地产成交价格自2011年开始一路走高，一度达到每平方米25805.41元，但从2015年开始，办公楼盘开始表现不佳，首季成交比去年同期下降了32%。

长期从事商业地产招商的曹军表示，太原商业地产市场，尤其是写字楼市场供应量较大，竞争激烈。受全省整体经济结构、经济增速放缓等多方面因素影响，各写字楼项目成交低迷，2015年下半年，预计写字楼市场成交将进一步放缓。

发展趋势经营越来越难

曹军2008年进入商业地产行业，主要负责项目招商。“当时基本上不用打广告，只要地段合适，租户都得提前打招呼预订才能租到。尤其是一些大型写字楼的一层，基本都被各家银行提前瞄上。”用曹军的话说，那时候钱挣得很容易。“从三年前，也就是2012年，招商开始出现问题了，打广告、打折成了常态，而且租户流动性特别大，大多都是零散、短期租户，可能与经济环境、电商冲击、竞争加剧等因素有关。”

有专家称，当城市化率达到50%之后，住宅地产将缓慢下降，但商业地产会接棒进入黄金期。目前，太原市城镇化率已达到80%以上，但是接棒的商业地产却未进入黄金期。“招商难、运营难、盈利难已经越来越凸显。”曹军说。

因为住宅地产已进入饱和状态，于是，开发企业一窝蜂进入商业地产。“今天的商业地产正在重演住宅的剧本。”一位不愿具名的开发商表示，商业地产的发展不能超越经济发展水平，突飞猛进需要消费力作为支撑。而太原市的商业地产因为同质化严重，已经出现阶段性过剩。

解决途径创新才能突围


经济增速回落，商业设施需求自然随之下降，再加之电子商务分流了大量商品需求，实体店因而雪上加霜，商业地产供过于求就成为情理之中的事情。

“创新和转型是必由之路。虽然商业地产整体过剩，但真正有特色的、差异化明显的实体店仍然稀缺。如果店面千篇一律、毫无区别，就会过剩，如果别具一格就会脱颖而出。”从事商业地产经营的贾敏表示，比如长风街一家商场，因为增加了餐饮、休闲、娱乐、教育等新业态，增加了更多乐趣体验，满足了不同层次的消费需求，经营状况非常好。也有的商业综合体突出了玩的特色，成功吸引了大批年轻消费群体。有的专门针对母婴消费，群体定位非常明确，这些成功的经营理念都是值得学习的。